Luật kinh doanh bất động sản

Với bất kỳ những hoạt kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đều cần phải tuân thủ theo luật kinh doanh bất động sản. Đây là bộ luật được quy định bởi pháp luật nhà nước Việt Nam và có sự tinh chỉnh theo từng giai đoạn để phù hợp hơn với thực tiễn phát triển của thị trường cũng như điều kiện kinh tế xã hội. Vậy luật kinh doanh bất động sản là gì? Bộ luật kinh doanh bất động sản có sự điều chỉnh gì theo từng năm? Dưới đây httl.com.vn/wiki sẽ cung cấp đầy đủ thông tin để quý khách có thể dễ dàng nắm bắt.

Bạn đang xem: Luật kinh doanh bất động sản

Danh mục Ẩn
1 Luật kinh doanh bất động sản là gì?
1.1 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1.1.1 Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng
1.1.2 Phạm vi kinh doanh bất động sản
1.1.3 Kinh doanh dịch vụ BĐS
1.1.4 Những quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản
1.2 Luật kinh doanh bất động sản 2015
1.3 Luật kinh doanh bất động sản 2018
2 Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản
3 Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Luật kinh doanh bấtđộng sản là gì?

Luật kinh doanh bất động sản được hiểu là bộ luật quy định vềkinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bấtđộng sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Tất cả mọi hoạt độngcó liên quan tới kinh doanh bất động sản sẽ được quy định trong bộ luật theo từngđiều khoản. Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội, bộ luật kinh doanh bất độngsản có thể thay đổi để đáp ứng thị trường.

Luật kinh doanh bất động sản là gì?

Luật kinh doanh bấtđộng sản 2014

Một số điểm mới của bộ luật kinh doanh bất động sản 2014 baogồm:

Vốn pháp địnhkhông thấp hơn 20 tỷ đồng

Theo quy định tại Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, tổ chứccá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có vốn pháp địnhkhông thấp hơn 20 tỷ đồng, trong khi quy định hiện hành về vốn pháp định trongbộ luật trước đó là 6 tỷ đồng.

Do vậy, các doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ ít hơn20 tỷ đồng cần thực hiện những động thái cần thiết để tăng vốn điều lệ cho mụcđích tuân thủ pháp luật.

Phạm vi kinhdoanh bất động sản

Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng đã đưa ra những quy địnhchi tiết phạm vi, hình thức kinh doanh BĐS đối với từng chủ thể kinh doanh BĐS.Tại khoản 3 Điều này đã quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đượckinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây: Thuê nhà, công trình xây dựngđể cho thuê lại; Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựngnhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ởđể bán, cho thuê, cho thuê mua; Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự ánbất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, chothuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhàở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụmcông nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựngnhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Kinh doanh dịch vụBĐSNhững quy định vềhợp đồng kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh BĐS 2014 liệt kê và quy định những nội dungcơ bản, các quyền và nghĩa vụ của các bên trong một số loại hợp đồng kinh doanhbất động sản chính, bao gồm hợp đồng mua, bán nhà công trình xây dựng; hợp đồngcho thuê nhà, công trình xây dựng; hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng mộtphần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Xem thêm: 【5/2021】Hướng Dẫn Cách Chế Biến Vây Cá Mập Khô, Cách Dùng Vi Cá Mập Khô Vừa Chuẩn Vừa Hiệu Quả

Luật kinh doanh bấtđộng sản 2015

Hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản đã được quy địnhtrong các bộ luật và được điều chỉnh riêng từ năm 2006 với các nghị định, thôngtư hướng dẫn thi hành. Trải qua giai đoạn phát triển các hoạt động kinh doanh bấtđộng sản mà đã được sửa đổi, và được thay thế bằng văn bản Luật kinh doanh bấtđộng sản 2014 có giá trị đến thời điểm hiện tại từ năm 2015, 2016, 2017, 2018và 2020 đồng thời kèm theo nhiều văn bản hướng dẫn thi hành.

Luật kinh doanh bất động sản 2015 vẫn tuân thủ theo các điềukhoản của bộ luật kinh doanh bất động sản 2014 nhưng có kèm theo một số nghị địnhvà thông tư bao gồm:

Nghị định 76 hướngdẫn luật kinh doanh bđs: Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế nghị định 153 hướng dẫnluật kinh doanh bđs năm 2006Nghị định117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở vàthị trường bất động sảnThông tư07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân hàngThông tư13/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàngThông tư20/2010/TT-BXD hướng dẫn thí điểm xác định và công bố chỉ số đánh giá thị trườngbất động sảnNghị định11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thịCông văn1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Luật kinh doanh bất động sản có sự điều chỉnh qua các năm

Luật kinh doanh bấtđộng sản 2018

Luật kinh doanh bất động sản 2018 vẫn dựa trên bộ luật kinhdoanh bất động sản 2014, kèm theo đó là một vài những văn bản liên quan tới luậtkinh doanh bất động sản và luật nhà ở, luật đất đai được áp dụng để điều chỉnhcác vấn đề kinh doanh nhà đất từ: luật thuê, cho thuê nhà đất kinh doanh bạn cóthể tham khảo theo từng lĩnh vực.

Luật kinh doanh bấtđộng sản mới nhất

Nghị định hướng dẫnluật kinh doanh bất động sản

Nghị địnhhướng dẫnluật kinh doanh bất động sản là hình thức văn bản do chính phủ ban hành và dùngđể hướng dẫn luật hoặc quy định những vấn đề phát sinh mà chưa có luật hoặcpháp lệnh nào điều chỉnh. Mặt khác, nghị định do Chính phủ ban hành còn để quyđịnh những quyền lợi và nghĩa vụ của người dân theo Hiến pháp và Luật do Quốc hộiban hành.

Nói một cách dễ hiểu hơn thì Nghị định là quy định cho từnglĩnh vực (nhà nước, doanh nghiệp..).

Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản quy định chitiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm những nộidung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợpđồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà,công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ởhình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dựán bất động sản.

Xem thêm: Cách Nấu Mắm Kho Chuẩn Vị Dân Miền Tây Ăn Hoài Không Ngán, Cách Làm Món Mắm Kho Của Jen Nguyễn

Các loại nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản baogồm:

Nghị định 76 hướngdẫn luật kinh doanh bđs: Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế nghị định 153 hướng dẫnluật kinh doanh bđs năm 2006Nghị định117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở vàthị trường bất động sảnNghị định11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị

Save money for home cost

Luật kinh doanh bấtđộng sản sửa đổi

Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014 cho tới nay đãcó nhiều bổ sung thêm về chính sách lẫn quy định, được gọi là luật kinh doanh bấtđộng sản sửa đổi. Những vấn đề phát sinh trong quá trình chuyển nhượng, kinhdoanh bất động sản được cập nhật mới và bổ sung rõ ràng hơn, thuận tiện hơntrong quá trình tuân thủ và thực hiện điều luật.

Một số điều luật kinh doanh bất động sản sửa đổi trong năm2020 như:

Phải có chứng thư bảo lãnh nếu là căn hộ hìnhthành trong tương laiCá nhân, tổ chức có vốn điều lệ từ 20 tỷ đồngmới được kinh doanh BDSĐiều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở ViệtNamChung cư phải xây dựng xong móng mới được phépký HĐMBChủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95%khi chưa cấp sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu
Chuyên mục: Kinh Doanh