Các vấn đề xung quanh cây lâu năm đang được nông dân hết sức quan tâm. điều quan trọng là phải hiểu được việc xác định bồi thường đối với cây lâu năm dựa trên tiêu chí nào. Trường hợp nào được bồi thường về đất, trường hợp nào được bồi thường bằng tiền? cách tính đơn giá bồi thường đất trồng cây lâu năm. để hiểu điều này, hãy tham khảo ý kiến luật sư 247:
giá bồi thường đất trồng cây lâu năm
tình hình bồi thường đất trồng cây lâu năm
Nhà tôi có một vườn cà phê rất lớn, năm nào nhà tôi cũng có một vụ thu hoạch; để bán tạo thu nhập cho gia đình. vừa rồi tôi mới nghe thông tin chính quyền có quyết định thu hồi đất; để giải phóng mặt bằng. vì vậy đối với vấn đề này; Việc đền bù diện tích đất trồng cà phê đó phải giải quyết như thế nào?
giải quyết bồi thường đất trồng cây lâu năm
Căn cứ vào khoản 11 điều 3 luật đất đai năm 2013: Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của người dân; nhận quyền sử dụng đất của nhà nước hoặc đòi lại đất của người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Nhà nước có thể thu hồi đất cho các mục đích khác nhau như quốc phòng, an ninh; vì sự phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai… nguyên tắc:
người sử dụng đất bị nhà nước thu hồi đất; nếu bạn đủ điều kiện để được bồi thường; được bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai như: – Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; đất không cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà; tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai nhưng chưa được cấp. trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này (đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có Giấy chứng nhận; không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này; được bồi thường theo diện tích đất đang sử dụng; diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp) được bồi thường.
về bồi thường:
Giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, việc xác định phải dựa trên cơ sở điều tra; thu thập thông tin đất đai; thông tin về giá thị trường và giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp và dựa vào kết quả tham vấn để xác định giá đất. cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét; trước khi trình ubnd ngang hàng để quyết định. đối với việc bồi thường đất trồng cà phê, giải quyết như sau:
- bồi thường về đất: được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất mới bị thu hồi. đất khai hoang có phải là đất nông nghiệp không; bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương.
- bồi thường bằng tiền: trong trường hợp không có đất để bồi thường; cá nhân được bồi thường số tiền bằng giá trị quyền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. vụ việc bồi thường xét xử đất mới có giá trị chênh lệch; phần chênh lệch phải được thanh toán bằng tiền mặt.
tính toán:
Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không thể bồi thường cho thị trấn bằng diện tích đất khác; bồi thường bằng tiền sẽ được thực hiện. khi đó, tiền bồi thường đất sẽ được tính theo công thức:
diện tích đất bị thu hồi (m2) x giá đền bù (đồng / m2)
trong đó: giá đất trồng cây lâu năm = giá đất ghi trong bảng giá x hệ số điều chỉnh qua các năm x các hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
các hỗ trợ khác để sản xuất ổn định đời sống người dân theo quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014 / nĐ-cp. tiền để hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi công việc và tìm kiếm việc làm cho những người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp.
Như vậy, mặc dù giá đất trồng cây lâu năm được quy định rõ ràng; Nhưng giá đất thực tế hoàn toàn khác với giá đất do nhà nước và ubnd tỉnh quy định. do đó, muốn biết giá chính xác nhất thì người mua hoặc người bán phải biết giá đất mà mình quan tâm.
trường hợp không được bồi thường khi thu hồi đất
Theo luật đất đai 2013, các trường hợp không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:
Điều 82. trường hợp nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. các trường hợp quy định tại tiểu mục 1 Điều 76 của luật này;
2. đất được nhà nước giao quản lý;
3. đất bị thu hồi thuộc các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c, d tiểu mục 1 Điều 65 của Luật này;
4. không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản là nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà luật này quy định, trừ trường hợp quy định tại tiểu mục 2 Điều 77 Điều này. luật.
Điều 76. bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng 1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được nhà nước giao không hạn chế việc sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Nhà nước giao đất cho tổ chức có thu thuế sử dụng đất nhưng được miễn thuế sử dụng đất;
c) Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê; nhưng miễn tiền thuê mặt bằng. trừ hộ gia đình, người đang sử dụng đất thuê; việc thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, khu phố, thị trấn;
đ) nhận khoán đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
xem thêm
- Chủ vườn có bồi thường trái cây, kính ô tô bị vỡ không?
- Xúc phạm danh dự, nhân phẩm của người khác thì bị phạt tù hay bồi thường?
bao nhiêu Có phải bồi thường cho việc vi phạm thỏa thuận đặt cọc vào năm 2022 không?
thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về chủ đề “ giá bồi thường đất trồng cây lâu năm ″ . mọi thắc mắc về các thủ tục pháp lý liên quan, chẳng hạn như điều kiện để được cấp giấy phép bay drone; đơn xin trích lục quyết định ly hôn, xác minh tình trạng hôn nhân; xác nhận tình trạng hôn nhân , hợp pháp hóa lãnh sự tại Hà Nội; Nhãn hiệu; trích lục hồ sơ đất đai; thành lập công ty liên doanh; dịch vụ luật sư thành lập công ty với giá cả phải chăng… hãy liên hệ với luật sư 247 để được giúp đỡ và giải đáp.
đường dây liên hệ trực tiếp: 0833.102.102 .
- facebook: www.facebook.com/luatsux
- tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- youtube: https: // www .youtube.com / luatsux
