Dù không còn đủ “tiền lẻ” để trả nhà trong một lần đổ bể nhưng nhiều bạn trẻ băn khoăn không biết có nên vay tiền mua nhà hay không. Vay tiền mua nhà liệu có ổn không hay chỉ gây “stress” cho bản thân?
Có nên vay tiền mua nhà không là câu hỏi thường gặp của những người độc thân, những gia đình trẻ có thu nhập trung bình ở thành phố. Vay tiền mua nhà ở đây được hiểu là vay từ các tổ chức như ngân hàng, công ty tín dụng sau khi tìm được các nguồn vay khác như gia đình, bạn bè.
Tôi có nên vay tiền để mua nhà không?
Việc bạn có nên vay tiền mua nhà hay không còn tùy thuộc vào tình hình tài chính, khả năng chi trả và các yếu tố liên quan khác của bạn. Cụ thể, dựa trên kinh nghiệm mua nhà của mình, bạn nên:
Nên vay tiền mua nhà khi nào?
Vay tiền mua nhà giúp người vay sở hữu căn nhà mơ ước trong thời gian ngắn. sống thoải mái trong chính ngôi nhà của mình, tạo tâm lý thoải mái để thực hiện nhiều kế hoạch khác.
Hơn nữa, theo các chuyên gia của homedy bất động sản vay vốn ngân hàng giúp bạn có tâm lý nỗ lực, có động lực để làm việc hiệu quả hơn. đây không hẳn là lợi thế mà là hệ quả của việc vay tín chấp ngân hàng. giúp các cặp vợ chồng trẻ rèn luyện thói quen chi tiêu chặt chẽ, lập kế hoạch quản lý tài chính, nỗ lực kiếm nhiều tiền hơn để trả nợ và có cuộc sống giàu sang trong tương lai.
Vay tiền mua nhà mang lại nhiều lợi ích nhưng không phải lúc nào bạn muốn mua nhà cũng phải vay tiền. Bạn chỉ nên vay tiền mua nhà khi đảm bảo được 2 yếu tố sau:
- Thời điểm mua nhà thích hợp là khi gia đình bạn thấy cần, có tích lũy kinh tế (tốt nhất là 50% giá trị căn nhà) và có thu nhập ổn định hàng tháng để trả nợ ngân hàng.
- nếu bạn là người kinh doanh bất động sản, vay vốn kinh doanh bất động sản thì bạn cần đảm bảo các yếu tố về thị trường, khả năng sinh lời và tính thanh khoản.
khi nào bạn không nên vay tiền để mua nhà?
Vì nhà là tài sản có giá trị cao nên các khoản vay thường có lãi suất nhỏ. khi bạn vay tiền ngân hàng, hàng tháng phải bỏ ra vài triệu với tiền lãi hàng chục triệu và một phần tiền gốc gây khó khăn.
Bạn không nên vay tiền để mua nhà khi số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí sinh hoạt của gia đình bạn. Đảm bảo dù vay tiền mua nhà, bạn vẫn có thể chi trả cho những nhu cầu cơ bản của mình.
Có những loại khoản vay thế chấp nào?
ngoài việc vay mượn từ gia đình và bạn bè. Bạn có thể chọn hình thức vay ngân hàng sau:
thế chấp để mua nhà
Vay thế chấp mua nhà là một hình thức vay phổ biến hiện nay. Đặc điểm của hình thức vay thế chấp là bạn phải dùng tài sản của mình để thế chấp thì mới được vay. Hình thức vay này có ưu điểm là lãi suất không quá cao, thời hạn vay dài có thể lên đến 25 năm. Tài sản thế chấp có thể là tài sản bạn định mua hoặc các tài sản khác có giá trị tương ứng.
Vì vậy, vay tín chấp là một lựa chọn phù hợp khi bạn có ý định mua nhà và cần một số tiền lớn. mặc dù có rất nhiều ưu điểm khi lựa chọn hình thức vay này. tuy nhiên, để được vay theo cách này, bạn phải có tài sản thế chấp có giá trị cao, tương xứng với khoản vay của bạn. Khi không trả được gốc và lãi cho ngân hàng, chắc chắn bạn sẽ bị ngân hàng thu giữ.
khoản vay tín chấp
Là hình thức vay khá có lợi cho những ai có nhu cầu vay tiền mua nhà. đây là một khoản vay không có thế chấp. điều kiện quyết định để đơn của bạn được chấp thuận là dựa trên uy tín và độ tin cậy của nó.
và thật dễ hiểu rằng các khoản vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn các khoản vay thế chấp và thời hạn của khoản vay ngắn hơn. Nhưng nếu bạn có ý định mua nhà nhưng chưa có số tiền lớn, đồng thời có khả năng chi trả trong thời gian ngắn thì nên lựa chọn hình thức vay này.
Cách giảm căng thẳng khi vay mua nhà
đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị tinh thần
Yếu tố tinh thần luôn là yếu tố quan trọng nhất quyết định hành động và cảm xúc của bạn. Bạn chỉ nên vay tiền mua nhà khi tinh thần tốt để tính toán khoản vay, số tiền cần vay và thời gian trả nợ. Việc vay tiền để mua nhà khi nghĩ rằng thuận tiện và cần thiết sẽ giúp bạn có tinh thần tốt hơn trong công việc và kiếm tiền.
Chỉ vay dưới 50% giá trị căn nhà
Khoản vay tín chấp phải đảm bảo khả năng thanh toán của khoản vay ngân hàng cho dù lãi suất có biến động. do đó, bạn phải có sẵn 30 – 40% giá trị căn nhà và thu nhập ổn định để trả hàng tháng. mức vay tối đa không quá 50% tổng giá trị căn nhà.
Nếu bạn có tài sản thế chấp tốt nhưng dưới 20% tổng chi phí mua nhà, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc đăng ký vay mua nhà vì các ngân hàng đặt ra yêu cầu cao về khả năng trả nợ đúng hạn. Tuy nhiên, nếu bạn có ít vốn nhưng thu nhập rất cao, bạn vẫn có thể vay để mua nhà, chỉ cần đáp ứng điều kiện trả góp không vượt quá 40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Ngoài việc có tiền để dự phòng, bạn nên cân nhắc tình hình tài chính của mình trước khi quyết định vay mua nhà, bao gồm:
tiết kiệm hàng tháng = tổng thu nhập gia đình – chi phí sinh hoạt bạn phải tính toán cẩn thận thu nhập trung bình hàng tháng của gia đình mình trong ít nhất 6 tháng trước đó. chi phí sinh hoạt phải được niêm yết riêng, cho từng thành viên, theo kỳ đóng hàng tháng. Ví dụ tháng này gia đình bạn chỉ sử dụng 15 triệu nhưng chỉ cần 3 tháng nữa là con bạn vào lớp 1, học trường quốc tế thì học phí sẽ là 15 triệu / tháng.
nguồn vay bên ngoài = số tiền vay – lãi suất (nếu có). thường là tiền vay từ gia đình, bạn bè, có thể là tiền lãi hoặc lãi suất thấp. Nguồn vay này tuy an toàn nhưng nếu không trả đúng hạn sẽ gây mất uy tín và ảnh hưởng đến cuộc sống của người cho vay.
đảm bảo rằng bạn hiểu các gói cho vay
Các yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi lựa chọn gói vay mua nhà là lãi suất, thời hạn, giá trị khoản vay, điều kiện vay và thời gian xử lý hồ sơ vay mua nhà.
Các ngân hàng luôn cạnh tranh với nhau về lãi suất cho vay, vì vậy bạn có thể chọn ngân hàng có lãi suất thấp. hãy nhớ rằng bạn phải biết lãi suất mỗi năm vì lãi suất có thể thay đổi mỗi năm. Đừng bỏ qua thông tin lãi suất các năm tiếp theo vì lãi suất năm đầu hấp dẫn. bạn nên chọn những gói vay có lãi suất giảm dần theo dư nợ để không bị ép.
Có nhiều thời hạn vay khác nhau, thời hạn vay càng ngắn lãi suất càng giảm. Bạn nên phân tích kỹ khả năng tài chính của gia đình để lựa chọn kỳ hạn phù hợp, không nên vì lãi suất thấp mà mạo hiểm chọn gói vay ngắn hạn gây căng thẳng cho gia đình vào cuối tháng.
cân đối tốt chi phí hàng tháng
Đây cũng là một trong những điều kiện tiên quyết bạn cần quan tâm trước khi quyết định vay mua nhà. Tính tổng thu nhập hiện tại rồi trừ đi số tiền trả ngân hàng hàng tháng, liệu có còn đủ chi tiêu và chu cấp cho gia đình không?
Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà, tiền sẽ lấy từ đâu để bù đắp khoản thiếu hụt? bạn phải trả lời được những câu hỏi này trước khi nghĩ đến bất kỳ điều gì khác.
“An cư mới lạc nghiệp” là điều mà từ trước đến nay vẫn luôn được coi là đúng đắn. có một ngôi nhà ổn định sẽ giúp bạn có động lực tốt trong công việc và gia đình. tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để “an cư lạc nghiệp”. do đó, hãy cân nhắc kỹ việc có nên vay tiền mua nhà hay không nếu việc vay tiền mua nhà khiến bạn căng thẳng.
& gt; & gt; & gt; xem thêm:
- 6 kinh nghiệm mua nhà cũ giá rẻ hợp phong thủy
- hợp đồng mua bán đất viết tay ngắn gọn và chuẩn nhất li> mạnh>
phương pháp (tổng hợp)
làm theo lời khuyên tự chế từ blog
