Không vay ngân hàng quá 50%, cho thuê lại căn nhà bạn sẽ mua, tìm cách trả nợ sớm hoặc tranh thủ vay người thân … đây đều là những cách giúp bạn dễ thở ngay cả khi bạn đang mắc nợ. .
Hầu hết người Mỹ có nhà nhờ vay ngân hàng, trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến việc mua nhà khi có đủ tiền. tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là người Việt Nam kiếm được nhiều tiền hơn, tích lũy tốt hơn và ít bị “vỡ nợ”. Thực tế là người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính một cách khoa học và là những “con nợ” thông minh. Để làm được như vậy, bạn phải nhớ những lưu ý sau.
Đừng mua nhà vì ‘tay không bắt giặc’
Về lý thuyết, ngân hàng có thể cho vay tối đa 70 – 80% giá trị căn nhà. vì vậy bạn phải có sẵn ít nhất 20-30% số tiền. Tuy nhiên, ngày nay, nhiều người Việt Nam sẵn sàng mua nhà khi không có tiền dư dả. trường hợp của anh ngọc (cau giay, hanoi) là một ví dụ. thế chấp sổ đỏ căn nhà khoảng 4 tỷ của bố mẹ anh ở quận nội thành để vay 1 tỷ (nhân viên cho vay khuyên anh nên chứng minh với ngân hàng là có thu nhập 45 triệu một tháng) để mua. căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tế chỉ có trên dưới 100 triệu đồng.
Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Thực tế, sau chỉ 2 năm vay nợ, đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Ngọc thực sự thấy “đuối” do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. Hiện anh đã rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi.
nên “tỷ lệ vàng” khi vay vốn, theo các chuyên gia tài chính, là khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà, để đảm bảo bạn vẫn có đủ tiền sinh sống và không bị rơi vào “bẫy lãi suất” khi Nếu muốn vay trên 50% giá trị căn nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải “rủng rỉnh”, miễn là tổng chi phí trả lãi ngân hàng không quá 40% thu nhập hàng tháng. .
Tận dụng các khoản vay từ gia đình và bạn bè
nếu bạn là người đáng tin cậy, bạn có thể vay gia đình và bạn bè để giúp đỡ một phần thay vì vay toàn bộ từ ngân hàng vì những khoản vay này thường có thể được cho vay với lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. tuy nhiên, không giống như vay ngân hàng, vay từ người quen sẽ phải đối mặt với một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. bất cứ lúc nào người đó có thể cần tiền và yêu cầu thanh toán gấp.
khoản vay để mua và thuê cùng một ngôi nhà
Nhiều người đã áp dụng cách này để giảm áp lực trả nợ ngân hàng, nhưng chỉ dành cho những người may mắn được ở tạm với bố mẹ một thời gian hoặc mua được căn nhà to, nhiều phòng trống. Như trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi ở TP. Hồ Chí Minh. Do tính chất công việc thường xuyên đi công tác xa nên Trường đã vay ngân hàng để mua một căn hộ chung cư tại quận Tân Bình, nhưng cô không ở mà sống tạm cùng vợ và con gái tại nhà bố mẹ đẻ. nhà ở. ‘ngôi nhà trong 3 năm.
“Ở với bố mẹ, vừa để khi tôi vắng nhà, vợ con có chỗ dựa, vừa giải quyết được vấn đề kinh tế trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia, chúng tôi cũng có thêm gần 4 triệu để trả nợ ngân hàng ”, Trường chia sẻ. sau 3 năm, dù vẫn còn nợ ngân hàng nhưng hai vợ chồng về quê sinh sống vì số tiền lãi phải trả không nhiều do khoản vay được tính theo dư nợ thực tế.
Ngay cả khi không may mắn sống với bố mẹ trong vài năm, bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc một vài phòng trong căn hộ của mình để tăng thu nhập và giảm gánh nặng trả nợ ngân hàng. bằng cách này, bạn có thể tham khảo nhiều người đã làm và đạt được nó.
công việc ‘cày cuốc’ và luôn đặt mục tiêu hoàn lương sớm
Mỗi khoản nợ có thể khiến bạn cảm thấy mệt mỏi hơn, nhưng nó lại mang đến động lực làm việc đáng kinh ngạc. hầu hết những người có nhà nhờ nợ đều thừa nhận và chia sẻ, làm việc gấp 3 đến 4 lần bình thường trong thời gian nợ nần.
Ngoài ra, hãy chú ý đến điều khoản trả trước hạn khi đăng ký vay ngân hàng vì đây là điều bạn cần làm để giảm bớt gánh nặng tài chính của mình. hầu hết khách hàng vay mua nhà không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả khoản vay. không tiếc phí trả trước (khoảng 2-4% tùy chính sách và thời điểm trả trước). Ngay khi có một số tiền tương đối, bạn phải trả ít hơn cho ngân hàng thay vì gửi tiết kiệm vì lãi suất tiết kiệm bạn được hưởng chỉ bằng một phần nhỏ so với lãi suất phải trả cho ngân hàng.
bộ sưu tập âm nhạc
