Đầu tư bất động sản ngày nay được coi là an toàn và sinh lời cao nhất, nhưng không phải ai cũng chuẩn bị đủ tiền mặt để mua đủ đất. vậy có rất nhiều cách giúp bạn làm sao để mua được đất khi chưa đủ tiền? hãy theo dõi bài viết dưới đây để có cho mình những lời khuyên hữu ích.
phân biệt giữa các loại đất:
-
nhóm 1: đất nông nghiệp bao gồm:
- đất trồng cây hàng năm với đất trồng lúa hoặc đất trồng cây ngắn ngày.
- đất trồng cây lâu năm.
- đất trồng rừng sản xuất.
- đất rừng phòng hộ. đất rừng đặc dụng.
- đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- đất nông nghiệp khác làm nhà kính trồng khoa học, xây dựng chăn nuôi gia súc, gia cầm, trang trại, đất trồng trọt đã được nhà nước công nhận và nuôi trồng thủy sản để nghiên cứu và thử nghiệm. đất ươm cây trồng, vật nuôi.
-
nhóm 2: đất phi nông nghiệp:
- đất ở tại nông thôn, thành thị.
- đất làm trụ sở cơ quan.
- đất quốc phòng, an ninh.
- đất đất xây dựng các công trình sự nghiệp như xây dựng trụ sở các đơn vị hành chính sự nghiệp, đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao, ngoại giao, đất xây dựng công trình phi thương mại thuộc tài sản nhà nước khác. >
- đất sản xuất phi nông nghiệp, thương mại: đất xây dựng khu công nghiệp, chế xuất. đất thương mại, dịch vụ. đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. đất khai thác. đất làm nguyên liệu sản xuất gốm.
- đất làm công trình công cộng: đất giao thông bao gồm: cảng hàng không, sân bay, đường sắt, đường cao tốc và các công trình giao thông khác. đất thủy lợi. đất di tích, danh lam thắng cảnh phục vụ hoạt động du lịch, bảo tồn di tích lịch sử. đất sinh hoạt cộng đồng như khu vui chơi. đất cho các công trình năng lượng như sản xuất điện mặt trời, đất sản xuất mạng lưới như nhà máy điện, nhà máy nước. đất dịch vụ bưu chính viễn thông. mặt bằng thị trường. đất khu phế thải và xử lý chất thải. đất công trình công cộng khác.
- đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng như đất chùa chiền, đất nhà thờ, đất nhà thờ.
- đất nghĩa trang, nhà tang lễ, nghĩa địa, hỏa táng nơi.
- đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.
- đất phi nông nghiệp khác: đất làm nhà tạm, nhà nghỉ, lán trại cho lao động trẻ em tạm trú để sản xuất. đất làm kho bãi, nhà xưởng chế biến, kho chứa máy móc, thuốc men, phân bón, v.v. phục vụ sản xuất nông nghiệp không vì mục đích kinh doanh, không gắn liền với đất ở.
-
nhóm 3: địa hình chưa sử dụng.
Đây là nhóm đất chưa sử dụng, thông thường sẽ là đất trống, bãi đất trống hoặc bị những kẻ lừa đảo lừa đảo để thổi phồng việc đang có dự án tăng giá đất.
Nhóm nhà đầu tư bất động sản thường tìm kiếm đầu tư là nhóm đất ở tại nông thôn và thành thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp vì đất này còn được gọi là đất thổ cư đã có giấy chứng nhận của nhà nước. quyền sử dụng đất (sổ hồng). Ở loại đất này bạn có thể xây nhà ở, nhà cho thuê… tùy theo mục đích của gia chủ. nhưng đất để đầu tư phải có những lợi thế sau:
đất đầu tư phải có các yếu tố sau:
- vị trí đẹp, giao thông thuận tiện gần đường lớn, ngõ ô tô, gần trung tâm thương mại, gần cơ quan hành chính nhà nước.
- đất có tính thanh khoản cao, sinh lời cao hơn mức thấp nhất là được quy định ngầm như lãi suất ngân hàng. Để xác định vấn đề này, nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu hoặc nhờ sự tư vấn của những người có kiến thức chuyên môn về bất động sản, chẳng hạn như định giá …
- mảnh đất mua phải vuông vắn, đẹp đẽ, có thể tìm hiểu lịch sử của mảnh đất. tránh liên quan đến đình, chùa, tiểu tứ.
- pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ. không tranh chấp, không kiện tụng.
- sẵn sàng lên kế hoạch cho các dự án sắp tới. nhưng tránh bị dụ vào dự án vỏ sò.
- giá đất chung, tránh mua đất định giá quá cao so với thị trường, khi đó lợi nhuận sẽ không cao.
- còn nhiều yếu tố nữa .
làm thế nào để mua đất khi bạn không có đủ tiền:
- vay ngân hàng : đây là phương án tối ưu nhất cho những nhà đầu tư bất động sản có vốn ít nhưng muốn đầu tư nhanh, quay vòng vốn nhanh, chỉ cần có lãi là bán được. . không kỳ vọng nhiều vì phải trả lãi ngân hàng hàng tháng, họ rất tính toán để đầu tư vào bất động sản khác, không câu giờ như những nhà đầu tư có tiền. có giấy tờ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ nhanh chóng cho vay thế chấp giấy tờ. tuy nhiên, hầu hết bằng cách lập hợp đồng mua bán hoặc giữ giá thấp để tránh thuế, bạn cũng sẽ giảm khả năng vay ngân hàng 70% với số tiền bằng giá trị thực của nó. nếu bạn muốn vay nhiều tiền, bạn sẽ yêu cầu ngân hàng thẩm định tài sản để họ cho bạn vay số tiền đúng với giá trị thực của nó.
- vay người nhà : bản thân nhà đầu tư bất động sản cũng sẽ có 01 số vốn trong tay sẵn sàng ký gửi trong mọi tình huống, nên chỉ cần vay mượn gia đình, bạn bè, mỗi người 01 khoản nhỏ, nhiều người sẽ thành một khoản lớn và trả dần hàng tháng sẽ đỡ gánh nặng hơn rất nhiều. hơn khoản vay ngân hàng vì không có lãi suất.
- nhóm đầu tư gia đình: nếu bạn là nhà đầu tư nhỏ, hãy mời thêm gia đình, anh chị em và bạn bè cùng góp tiền đầu tư và chia sẻ lợi nhuận. Bởi vì tất cả đều được biết đến, họ có khả năng huy động được nhiều tiền để đầu tư trên quy mô lớn hơn. Với hình thức đầu tư này bạn có thể thu được một khoản lợi nhuận nhỏ nhưng chắc chắn và lâu dài cũng như bạn sẽ có nhiều cơ hội đầu tư vào các bất động sản khác.
- Thành lập công ty đầu tư bất động sản
strong>: Cuộc họp của nhóm đầu tư này rất hiệu quả vì có nhiều người gánh, mỗi nhà đầu tư có một nhiệm vụ riêng: chuyên bán, chuyên mua, chuyên quảng cáo truyền thông, chuyên thẩm định, chuyên phòng kế toán. khoản đầu tư này quay vòng nhanh, có nhiều chuyên gia tư vấn và giới thiệu để đẩy nhanh tài sản.
- Bạn có thể thế chấp bất động sản khác hoặc tài sản riêng để mua đất khi không đủ tiền.
Trên đây là cái nhìn tổng quan nhất về đất đai và làm thế nào để mua đất khi bạn không có đủ tiền? Tôi hy vọng những kinh nghiệm trước đây của tôi là bài học cho những nhà đầu tư bất động sản mới. tuy nhiên, việc đầu tư với số tiền khá lớn thì nên cân nhắc và tham khảo và đặc biệt nếu bạn là người có kiến thức và am hiểu về bất động sản thì càng thuận lợi. chúc may mắn
