câu trả lời:
* thuế công ty đối với hoạt động cho thuê
Việc nộp thuế thu nhập đối với hoạt động cho thuê nhà ở sẽ được điều chỉnh theo quy định tại thông tư 40/2021 / tt-btc (thông tư 40). theo đó:
– Theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 40, mức thuế phải nộp đối với hoạt động cho thuê bất động sản như sau:
thuế phải trả = VAT phải chịu x thuế VAT
số thuế thu nhập phải nộp = doanh thu tính thuế x thuế suất thuế thu nhập cá nhân
– Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 40: Doanh thu tính thuế và thu nhập chịu thuế là thu nhập đã bao gồm thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở.
– theo phụ lục i thông tư 40: thuế suất thuế GTGT tính trên hóa đơn là 5% và thuế suất tính thuế trên hóa đơn là 5%.
– Việc bên cho thuê kê khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế phải kê khai và nộp thuế theo quy định tại Điều 14 Thông tư 40 và các điều khoản sau:
“điều 14. Quản lý thuế đối với thể nhân là người cho thuê bất động sản kê khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế
1. khai thuế
Hồ sơ khai thuế đối với người cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế trước cơ quan thuế quy định tại điểm a, điểm 8.5, Phụ lục i – Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020 / n -cp ngày 19 tháng 10 năm 2020 từ chính phủ, cụ thể như sau:
a) Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế và khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01 / tts ban hành kèm theo thông tư này;
b) Phụ lục quy định chi tiết hợp đồng cho thuê bất động sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế nếu là lần khai đầu tiên của hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng) theo biểu mẫu số 01-1 / bk-tts ban hành kèm theo thông tư này;
c) bản sao hợp đồng thuê, phụ lục của hợp đồng (nếu đó là tuyên bố đầu tiên của hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng);
d) bản sao giấy ủy quyền được thành lập hợp pháp (trong trường hợp chủ nhà ủy quyền cho người đại diện hợp pháp thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ và nộp thuế).
Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu và xác nhận tính chính xác của bản sao với bản chính.
2. nộp tờ khai thuế ở đâu
Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với trường hợp cho thuê bất động sản khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế theo quy định tại tiểu mục 1 Điều 45 Luật quản lý thuế, cụ thể như sau:
<3<3
3. thời hạn nộp tờ khai thuế
thuật ngữ xuất trình hồ sơ khai thuế đối với người cho thuê bất động sản khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế được quy định cụ thể tại điểm a, tiểu mục 2 và tiểu mục 3 Điều 44 Luật quản lý thuế. như thế này:
p><3
b) ngày đến hạn nộp tờ khai thuế đối với người khai thuế một lần hàng năm là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
4. thời hạn nộp thuế
thời hạn nộp thuế đối với người cho thuê bất động sản khai thuế trực tiếp trước cơ quan thuế phải thực hiện theo quy định tại tiểu mục 1 Điều 55 Luật quản lý thuế, cụ thể: thời hạn nộp thuế ngày cuối cùng của thời hạn nộp tờ khai thuế thu nhập. Trường hợp kê khai bổ sung thì thời hạn nộp thuế chậm nhất là thời hạn trình bày tờ khai của kỳ tính thuế có sai sót, thiếu sót. ”
* hoàn thành thuế thu nhập:
căn cứ theo quy định tại tiểu mục d tiểu mục 6 điều 8 nghị định 126/2020 / nĐ-cp thì irpf là một trong những loại thuế kê khai hoàn thành hàng năm và chỉ kê khai quyết toán lương. thu nhập, tiền lương .
Căn cứ vào điểm a khoản 1 điều 2 thông tư 111/2013 / tt-btc thì thu nhập từ việc cho thuê nhà ở là thu nhập kinh doanh, không phải thu nhập từ tiền lương, tiền công.
do đó, nó chỉ giải quyết tiền lương và thu nhập từ tiền lương; không bao gồm số tiền thuê khi kết thúc thuế thu nhập .
theo quy định tại số 1 và 2, mục i của công văn 883 / tct-dnncn ngày 24 tháng 3 năm 2022, tùy từng trường hợp, cá nhân ủy quyền cho công ty thực hiện việc hợp thức hóa thuế bằng cách hạch toán hoặc phải trực tiếp quyết toán với cơ quan thuế. cụ thể như sau:
i. đối tượng phải nộp thuế
1. đối với cá nhân quyết toán trực tiếp với cơ quan thuế
Cá nhân thường trú có thu nhập từ tiền lương, tiền công từ hai nơi trở lên nhưng không đủ điều kiện được ủy quyền hoàn theo quy định thì phải trực tiếp khai hoàn thành trước cơ quan thuế, nếu có. . được hoàn lại hoặc bù trừ vào kỳ khai thuế tiếp theo.
[…]
3. để được ủy quyền hoàn thành irpf
thể nhân cư trú có thu nhập từ tiền lương, tiền công ủy quyền chấm dứt việc nộp thuế thu nhập cá nhân đối với tổ chức, cá nhân trả thu nhập, cụ thể như sau:
– Người có thu nhập từ tiền lương, tiền công ký hợp đồng lao động từ 03 tháng trở lên tại một nơi và đang làm việc thực tế tại nơi tổ chức, cá nhân trả thu nhập để thực hiện công việc. hoàn thành thuế, ngay cả khi bạn làm. không làm việc đủ 12 tháng trong một năm dương lịch. […]
Bạn cho biết, năm 2021, bạn nhận lương tại công ty với mức lương 20 triệu và không có người phụ thuộc. Vì nội dung này không rõ ràng nên chúng tôi đưa ra các trường hợp sau để bạn xác định:
– Trường hợp đến năm 2021 bạn chỉ ký hợp đồng lao động từ 03 tháng trở lên với 1 công ty trước đó và tại thời điểm thanh lý bạn vẫn đang làm việc tại đó thì bạn được ủy quyền cho công ty thanh lý thay.
– Trong trường hợp đến năm 2021 bạn ký hợp đồng lao động từ 03 tháng trở lên với duy nhất một trong các công ty trên, nhưng tại thời điểm thanh lý bạn không còn làm việc ở đó nữa thì bạn thuộc trường hợp trực tiếp chấm dứt hợp đồng thuế với cơ quan chức năng truy tố; hoặc bạn có một nguồn thu nhập duy nhất ở công ty trước đây nhưng không ký hợp đồng lao động hoặc ký hợp đồng lao động dưới 3 tháng thì bạn cũng thuộc trường hợp quyết toán thuế trực thu với cơ quan thuế.
lưu ý : nếu có một khoản thuế bổ sung phải trả sau khi quyết toán mỗi năm từ 50.000 đồng trở xuống, người đó được miễn thuế và không phải nộp quyết toán thuế má; Nếu một người có số thuế nộp thừa sau khi hoàn thành mà không yêu cầu hoàn lại hoặc bồi thường trong kỳ tiếp theo thì người đó không phải nộp hồ sơ hoàn thuế.
– Trường hợp đến năm 2021, bạn có thu nhập tại nhiều công ty nhưng không đủ điều kiện để được quyết toán theo quy định thì bạn thuộc trường hợp kết thúc nộp thuế trực thu với cơ quan thuế.
Việc hoàn thành thuế thu nhập cá nhân năm 2021 sẽ được điều chỉnh theo hướng dẫn tại công văn 883 / tct-dnncn ngày 24 tháng 3 năm 2022.
xem thêm : cách tính thuế cho thuê nhà mới nhất
trên đây là nội dung tư vấn về câu hỏi cách quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp theo thông tin mà luật sư nhận được. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. cảm ơn!
