Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, luật việt an xin thông báo với bạn như sau:
phải căn cứ vào thông tư 200/2014 / tt-btc quy định chế độ kế toán doanh nghiệp để hạch toán kế toán
- khi biên bản giao hàng được ghi vào sổ kế toán của thời điểm đó
Việc khấu hao tài sản cố định được thực hiện theo thông tư 45/2013 / tt-btc
căn cứ điểm đ khoản 2 điều 4 thông tư 45 thì
Quyền sử dụng đất vô hình bao gồm:
- quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu thuế sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (kể cả quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không xác định thời hạn).
- quyền sử dụng đất thuê trước ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực mà đã trả tiền thuê cho cả thời gian thuê hoặc bạn đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đã hết. được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên giá tài sản cố định là quyền sử dụng đất, được xác định bằng tổng số tiền phải bỏ ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) chi phí bồi thường cho địa điểm thu dọn, phân loại và phí. (không bao gồm chi phí xây dựng các công trình trên mặt đất); hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
Quyền sử dụng đất không được ghi nhận là tài sản vô hình bao gồm:
- nhà nước giao quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất.
- thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực) nếu luật sử dụng đất năm 2003 không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí theo số năm thuê đất.
- đã trả tiền thuê đất. Nếu thuê đất trả tiền hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng với số tiền thuê đất trả hàng năm.
công ty tự quyết định phương pháp trích khấu hao, thời gian trích khấu hao tài sản cố định và thông báo với cơ quan thuế quản lý trực tiếp trước khi bắt đầu thực hiện. (thời gian trích khấu hao tài sản theo phụ lục i và phương pháp trích khấu hao theo phụ lục ii thông tư 45)
Như vậy, tài sản cố định vô hình được ghi nhận vào tài khoản 213 và quyền sử dụng đất được ghi nhận vào tài khoản 2131; bằng quyền sử dụng đất không được ghi nhận là TSCĐ vô hình, không được hạch toán trước mà phải cộng vào chi phí kinh doanh và phân bổ dần.
- kế toán tiền thuê đất đơn lẻ
được hạch toán trên tài khoản 242- chi phí trả trước và phân bổ trong 50 năm
Bên Nợ: chi phí trả trước phát sinh trong kỳ.
với: chi phí trả trước được tính vào chi phí sản xuất của kỳ.
số dư bên nợ: chi phí trả trước không tính vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.
nợ trên tài khoản 242 – chi phí trả trước
Nợ tk 133 – VAT được khấu trừ (nếu có)
có các tài khoản 111, 112,…
- về việc chuyển nhượng lại đất với một lần trả tiền thuê
theo điều 174 luật đất đai 2013:
“Điều 174. quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
- Tổ chức kinh tế được nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của luật này.
- tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê lại thực hiện các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này. Bài báo cũng bao gồm các quyền sau đây:
- a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- b) Cho thuê quyền sử dụng đất tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
… ”
Do đó, các tổ chức được nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
thu nhập chịu thuế = thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản – chi phí liên quan đến chi phí chuyển nhượng
chi phí chuyển nhượng là số tiền thuê đất đã thực trả
chi phí có liên quan
- phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp quyền sử dụng đất.
- chi phí cải tạo và san lấp mặt bằng.
- chi phí đầu tư xây dựng của cơ sở hạ tầng như đường sá, điện, nước, vệ sinh, bưu chính viễn thông…
- giá trị của các công trình hạ tầng và kiến trúc trên mặt đất.
- các chi phí khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng .
Trong trường hợp công ty cho thuê lại đất, thu nhập được sử dụng để tính thu nhập chịu thuế là số tiền mà bên thuê trả trong từng thời kỳ phù hợp với hợp đồng thuê. Trong trường hợp người thuê trả trước tiền thuê cho nhiều năm thì thu nhập để tính thuế căn cứ vào số năm trả trước hoặc được xác định theo một lần trả.
tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản cit là 20%
Xin chào!
