Dòng tiền là một yếu tố trong việc bắt đầu và duy trì hoạt động đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư. nhưng rất nhiều người thực sự không biết. Một trong những bí quyết của các tỷ phú bất động sản là họ đã nắm được nguyên tắc vận hành của dòng tiền bất động sản. Hãy cùng đọc và tham khảo bài viết này để hiểu sâu hơn bí mật của dòng tiền trong bất động sản nhé!
dòng tiền trong kinh doanh bất động sản là gì?
Dòng tiền được hiểu là sự di chuyển của tiền vào và ra (tức là nhận và chi). trong một cửa hàng, doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm đầu tư nhất định.
– dòng tiền dương: là số tiền kiếm được nhiều hơn số tiền chi tiêu mỗi tháng
– dòng tiền âm: là số tiền kiếm được ít hơn số tiền chi tiêu hàng tháng
mục tiêu của nhà đầu tư / chủ doanh nghiệp,…. là tạo ra dòng tiền dương để duy trì và phát triển. tuy nhiên, số tiền bỏ ra thường lớn hơn số tiền nhận được, điều này khiến các nhà đầu tư phải đối mặt với vấn đề tài chính của mình.
chênh lệch giữa dòng tiền ròng và lợi nhuận
dòng tiền ròng và lợi nhuận là hai khái niệm có liên quan nhưng khác nhau.
dòng tiền ròng = tiền vào – tiền ra
lợi nhuận = doanh thu – chi phí
Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa chúng, hãy xem ví dụ sau:
Một chủ cửa hàng quần áo có số vốn là 200 triệu đồng và giá bán là 40 triệu đồng. chi tiền mua hàng là 100 triệu đồng, tiền khác là 30 triệu đồng.
- dòng tiền ròng = vốn 200 triệu + doanh thu 40 triệu – mua hàng 100 triệu – chi phí khác 30 triệu = 110 triệu
- lợi nhuận = doanh thu 40 triệu – chi phí nhập khẩu 100 triệu – chi phí khác 30 triệu = -90 triệu
hoạt động của dòng tiền trong kinh doanh bất động sản
đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư tạo ra dòng tiền sinh lời cao trong tất cả các loại hình đầu tư. tuy nhiên, có tới 90% nhà đầu tư có xu hướng mắc sai lầm dẫn đến rủi ro không đáng có.
Ngoài yếu tố pháp lý, vị trí, phong thủy thì vấn đề tạo dòng tiền bất động sản là vô cùng quan trọng. tuy nhiên, không nên chỉ dựa vào dòng tiền bất động sản. nhưng cần phải chọn cả “vốn thu được” và “dòng tiền” để tạo ra lợi tức tối đa.
cách cải thiện dòng tiền
Lập kế hoạch, theo dõi và kiểm soát dòng tiền: Lập kế hoạch dòng tiền để ước tính thu nhập và chi phí trong tương lai. số tiền ước tính đó phải được đặt trong “giới hạn” nhất định.
Giảm thiểu chi phí khi mua bất động sản: Nhà đầu tư nên thương lượng: Thương lượng giá mua bất động sản thấp nhất để tạo ra lợi nhuận hấp dẫn nhất
mua – xây – cho thuê: tạo thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê lại bất động sản mà bạn đã mua được.
Quản lý thu nhập của bạn: Sau khi đã có các cách kiếm tiền, bạn cần quản lý và ghi chép các khoản thu chi một cách rõ ràng để quản lý dòng tiền của mình
<3
chọn đúng khách hàng và đối tác để hợp tác: lựa chọn và tìm hiểu về khách hàng. tránh tình trạng khách hàng không đủ khả năng kinh tế để thanh toán. đây cũng là một quy tắc quan trọng để bảo vệ lợi nhuận của bạn
5 dòng tiền bất động sản
Lĩnh vực bất động sản gần đây là một kênh thu hút vốn ngoại lớn. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tỷ trọng vốn đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện đứng thứ hai, chiếm gần 30% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ giúp chuẩn hóa thị trường bất động sản Việt Nam.
- Thứ nhất, dựa trên số liệu 10 tháng 2019, tổng dư nợ cho vay xây dựng là 800 tỷ đồng, tăng 8,5%; cho vay kinh doanh bất động sản tăng 5,5%, cho vay mua, sửa chữa nhà ở tăng 19,6%, cho vay mua nhà, cải tạo nhà ở bất động sản. Như vậy, dòng vốn thực vào tăng 14,5%, cao hơn gần 10% so với mức bình quân của hệ thống ngân hàng cuối 10 tháng năm 2019. “So với khu vực, đây là mức chấp nhận được”, TS. can van luc.
- Thứ ba, trong 11 tháng đầu năm, cả nước có 16.000 công ty xây lắp được thành lập mới, tăng 2%; 7,3 nghìn công ty kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 27,5% tổng vốn điều lệ đăng ký tại Việt Nam).
- tính đến ngày thứ năm, tổng trái phiếu doanh nghiệp phát hành 11 tháng là 237.000 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2018; trong đó, kinh doanh bất động sản là 71.000 tỷ đồng.
Quản lý dòng tiền sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra kế hoạch đầu tư đúng đắn, cũng như đảm bảo hiệu quả và sự phát triển cao nhất.
Tất nhiên, để làm tốt những điều này cần phải hiểu sâu sắc về dòng tiền. biết cách phân tích báo cáo và rèn luyện kỹ năng lập kế hoạch dòng tiền.
xem thêm: nghệ thuật mua – đàm phán bất động sản
- youtube : rich nguyen
- fan page : rich nguyen Academy
- facebook speaker : rich nguyen
đừng bỏ lỡ
- 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia đầu tư bất động sản
- 8 nguyên tắc bạn nên biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
- lời khuyên của chuyên gia để đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng
