Hiện nay, pháp luật quy định một số hợp đồng, giao dịch, bản dịch phải được công chứng theo đúng thủ tục để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Ngoài ra, có những hợp đồng, giao dịch không bắt buộc phải có nhưng cũng có thể được công chứng theo yêu cầu của các bên. Vậy đối với những trường hợp công chứng này, phí công chứng được áp dụng như thế nào?
1. quy định về hợp thức hóa và giá trị pháp lý của văn bản công chứng:
chứng thực công chứng là việc công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng xác nhận bằng văn bản tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) về tính chính xác, hợp pháp và không trái đạo đức xã hội. bản dịch giấy tờ, tài liệu từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải có công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện xin công chứng. .
theo điều 5 luật công chứng 2014 thì văn bản công chứng có giá trị pháp lý như sau:
– văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng ký tên, đóng dấu.
– các hợp đồng và giao dịch công chứng có hiệu lực đối với các bên liên quan; Trong trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
– Hợp đồng, giao dịch sẽ được công chứng có giá trị chứng minh; Các sự kiện và sự kiện của hợp đồng hoặc công việc kinh doanh sẽ được ghi chú không cần phải chứng minh, trừ trường hợp tòa án tuyên bố chúng vô hiệu.
– bản dịch có công chứng có giá trị như tài liệu và tài liệu đã dịch.
2. cá nhân, tổ chức nộp, thu phí, lệ phí công chứng:
theo quy định tại thông tư 257/2016 / tt-btc, thể nhân và pháp nhân phải nộp, thu phí và quyền công chứng được xác định cụ thể như sau:
trước tiên , về tỷ lệ và người nộp thuế:
– Tổ chức, cá nhân yêu cầu công chứng chứng thực hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lập di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
xem thêm: thỏa thuận đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
– Tổ chức, cá nhân có yêu cầu chứng thực bản sao, chứng thực chữ ký trên giấy tờ, tài liệu phải nộp phí chứng thực.
– người nộp hồ sơ thẩm tra kết quả hành nghề công chứng chứng thực để bổ nhiệm công chứng viên hoặc người nộp hồ sơ tái cử công chứng viên phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.
– Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng, tổ chức phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động của Văn phòng công chứng.
– những người mới cấp hoặc cấp lại thẻ công chứng phải trả phí cấp thẻ công chứng.
Thứ hai , đối với các tổ chức thu phí, lệ phí được quy định như sau:
– văn phòng công chứng là tổ chức thu phí công chứng và phí chứng thực.
– văn phòng công chứng là tổ chức thu phí công chứng và phí chứng thực.
– bộ tư pháp (bộ tư pháp) là một tổ chức thu phí thẩm định các quy tắc và điều kiện hành nghề công chứng.
xem thêm: photo công chứng giấy tờ tùy thân ở đâu? phí xác thực tài liệu?
– Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây viết tắt là Sở Tư pháp) là tổ chức thu phí thẩm định điều kiện hoạt động của Văn phòng công chứng và lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
3. quy định pháp luật về phí, lệ phí công chứng:
Phí, lệ phí công chứng theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016 / tt-btc (đã được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 111/2017 / tt-btc) được áp dụng thống nhất cho Phòng công chứng và Phòng công chứng. Trường hợp đơn vị thu phí là văn phòng công chứng thì mức quy định đã bao gồm thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng và các văn bản điều chỉnh.
Mức thu phí và lệ phí đối với viên chức được xác định như sau:
3.1. phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch
đầu tiên , phí công chứng các hợp đồng, giao dịch sau được tính như sau:
– Hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho, chia, tách, sáp nhập, hoán đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
– hợp thức hóa hợp đồng mua bán, tặng, cho, tách, sáp nhập, hoán đổi, góp vốn quyền sử dụng đất bằng tài sản gắn liền với đất, kể cả nhà và công trình xây dựng trên đất : tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà, công trình xây dựng trên đất.
– Hợp thức hóa hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: tính theo giá trị tài sản đó.
xem thêm: giấy ủy quyền có phải công chứng không? công chứng giấy ủy quyền?
– công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế, văn bản khai nhận di sản thừa kế: tính theo giá trị của di sản thừa kế.
– công chứng hợp đồng vay: tính trên giá trị khoản vay.
– công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, thế chấp bất động sản: tính trên giá trị của bất động sản; Trong trường hợp giá trị khoản vay được ký kết trong thế chấp tài sản hoặc trong hợp đồng thế chấp tài sản thì giá trị khoản vay sẽ được tính.
– công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch.
Mức thu đối với trường hợp thu phí, lệ phí theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được xác định như sau:
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch dưới 50 triệu đồng: phí 50k / hộp
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: phí 100k / trường hợp
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: phí là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng hoặc giá trị giao dịch
xem thêm: tôi có thể hợp pháp hóa tài liệu tại phòng công chứng không?
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: phí là 1 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên một tỷ đồng
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: phí 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 03 tỷ đồng
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: phí là 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 05 tỷ đồng
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: phí 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 tỷ đồng: phí là 32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 tỷ đồng (tối đa là 70 triệu đồng / trường hợp)
thứ hai , phí giao kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; Nhà cho thuê; cho thuê, cho thuê lại tài sản:
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng tiền thuê) dưới 50 triệu đồng: phí là 40.000 / trường hợp
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: phí 80k / trường hợp
xem thêm: phí đậu xe khi vi phạm giao thông
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: phí là 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng hoặc giá trị giao dịch
– giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: phí thu hộ là 800.000 đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: phí 02 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: mức phí là 03 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
– Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng: phí 05 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch trên 10 tỷ đồng (phí tối đa 8 triệu đồng / trường hợp)
Thứ ba , phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (tính trên giá trị tài sản bán được) được tính như sau:
– Giá trị tài sản dưới 5 tỷ đồng: mức phí 90 nghìn / trường hợp
– giá trị tài sản từ 5 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng: Phí 270 nghìn đồng / hộp
xem thêm: bản sao công chứng của một tài liệu có giá trị trong bao lâu?
– giá trị tài sản trên 20 tỷ đồng: mức thu 450.000 / hộp
Thứ tư đối với hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, hàng hóa mà giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính theo giá Việc tính phí sẽ được xác định theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng hoặc giao dịch đó; Trường hợp giá đất, tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại thời điểm lập chứng thư thì giá trị tính lệ phí chứng thư được tính như sau:
giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính lệ phí công chứng = diện tích đất, số lượng tài sản xác lập trong hợp đồng, giá giao dịch (x) đất, giá tài sản do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định các quyền.
>
3.2. phí công chứng hợp đồng, giao dịch không đúng với giá trị của tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch
– công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, phí là 40.000 đồng / hộp
– công chứng hợp đồng bảo lãnh với mức 100.000 đồng / trường hợp
– phí công chứng hợp đồng ủy quyền là 50.000 đồng / hộp
– công chứng giấy ủy quyền với số tiền 20 nghìn đồng / trường hợp
xem thêm: thủ tục chứng thư cho hợp đồng cho thuê cuối cùng vào năm 2022
– Công chứng sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch, phí 40.000 đồng / hộp. trường hợp sửa đổi, bổ sung làm tăng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thì áp dụng tỷ lệ tương ứng với mức tăng điểm a, b, c khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016 / tt-btc.
– công chứng hủy hợp đồng, phí giao dịch 25.000 vnd / hộp
– công chứng xác nhận di chúc là 50.000 vnd / hộp
– công chứng văn bản từ chối nhận di sản, phí 20 nghìn / trường hợp
– Công chứng hợp đồng, các giao dịch khác, phí 40.000 đồng / trường hợp
3.3. phí công chứng theo quy định
– lệ phí nhận và lưu giữ di chúc là 100.000 đồng / hộp.
– lệ phí cấp bản sao công chứng văn bản là 5 nghìn đồng / trang, từ trang thứ ba (3) trở lên, mỗi trang thu 3 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100.000 đồng / bản. .
xem thêm: thủ tục và lệ phí để soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng xe ô tô
– phí công chứng mỗi bản dịch: 10.000 vnd / trang cho bản dịch đầu tiên.
Trong trường hợp người yêu cầu chứng nhận công chứng cần nhiều bản dịch, bắt đầu từ bản dịch thứ hai trở lên, bạn sẽ bị tính phí 5 nghìn đồng / trang cho trang đầu tiên và trang thứ hai; từ trang thứ ba thu 3.000 đồng / trang, nhưng tối đa không quá 200.000 đồng / bản.
– Phí chứng thực sao y bản chính: 02 nghìn đồng / trang đối với trang thứ nhất và trang thứ hai; từ trang thứ ba thu 01.000 đồng / trang, nhưng tối đa không quá 200.000 đồng / bản.
– Phí chứng thực chữ ký trên giấy tờ, văn bản: 10 nghìn đồng / hộp (nếu hiểu là một hoặc nhiều chữ ký trên giấy tờ, văn bản).
lưu ý:
Phí thẩm định nội quy, điều kiện hành nghề công chứng; thẩm định điều kiện hoạt động của công chứng viên và tỷ lệ cấp thẻ công chứng viên được xác định như sau:
– lệ phí cấp, cấp lại thẻ công chứng là 100.000 đồng / trường hợp / văn bản
– Phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng là 100.000 đồng / trường hợp / hồ sơ:
xem thêm: hợp đồng thuê nhà ở, kinh doanh có cần công chứng không?
+ thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng đối với trường hợp tham gia sát hạch kết quả sát hạch hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên, mức phí 3,5 triệu đồng / hồ sơ / hồ sơ
+ Đánh giá các quy định và điều kiện hành nghề công chứng trong trường hợp xin tái cử công chứng viên. phí là 500.000 vnd / trường hợp / hồ sơ
– đánh giá các điều kiện hoạt động của công chứng viên:
+ thẩm định cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng, phí 01 triệu đồng // hồ sơ / hồ sơ
+ thẩm định cấp lại giấy đăng ký hoạt động văn phòng công chứng, phí 500.000 đồng // trường hợp / văn bản
